ABD'de ev alan kazançlı çıkacak
ABD'nin önde gelen emlak broker şirketleri International Realty Group ve Property Invest USA, Miami ve Baltimore kentlerinde büyük bir gayrimenkul portföyünü yönetiyor. Şirket yöneticileri, Türk yatırımcıların önümüzdeki süreçte doğacak büyük gayrimenkul fırsatından yararlanmalarını öneriyor.
Amerikan Merkez Bankası (FED) önümüzdeki birkaç yıl içinde Amerika emlak piyasasında çok büyük bir hareketlenme olacağını öngörüyor. ABD'den bugün ev alanların çok kârlı çıkacağı gayrimenkul piyasasında son dönemde en çok konuşulan konulardan biri. ABD'de gayrimenkul pazarının önemli oyuncularından International Realty Group'un kurucusu Giovanna Guzman, Türk yatırımcıların bu büyük fırsatı kaçırmamalarını söylüyor. International Realty Group ve Propert Invest USA şirketleri ABD'nin Miami ve Baltimore şehirlerinde büyük bir gayrimenkul portföyünü yönetiyor. Gerek konut, gerekse işyeri olarak birçok cazip projeyi yatırımcılara sunuyor…
TÜRK YATIRIMCILARA ÇAĞRI
ABD'de ev sahibi olmak hemen herkesin rüyasıdır. ABD'nin önde gelen emlak broker'ları arasında yer alan International Realty Group (IRG) tam da bu hayali olanlara cevap verebilecek bir şirket. Florida eyaletinin değişik bölgelerinde konut, işyeri ve arazilerle ilgili alım-satım işlemlerini yürüten IRG, özellikle Miami'de yatırım yapmak isteyen yatırımcıları, burada bulunan inşaat sahipleri ile tanıştırarak hem yatırım yapmalarına, hem de şirket ortaklıkları kurmalarına destek oluyor. Property Invest USA Şirketi Kurucusu ve Başkanı Cengiz Bayırlı, IRG'ye ortak olduklarını, IRG'nin Baltimore pazarındaki ürün yelpazesine 95 bin dolardan başlayan evleri ekleyip her kesimden müşteriye hitap ettiklerini söylüyor. İki şirket bu şekilde güçlerini, bilgi ve birikimlerini birleştirerek ABD'de pazar paylarını artırmaya başlamış. Türk iş ve sanat dünyasından pek çok ünlü isme Miami'de emlak broker'lığı yapan IRG, yatırımcılara evlerinden çıkmadan ABD'de yatırım yapma şansı sunuyor. Baltimore, Türk yatırımcıların son dönemde ilgi gösterdikleri bölgelerden. Bu bölgede gerek konut, gerekse iş yeri olarak çok cazip projelerin olduğunu söyleyen PIUSA şirketinin Yönetim Kurulu Başkanı Cengiz Bayırlı, kendilerinden ev alan bir yatırımcının garantili minimum yüzde 10 net kazanç sağladığını belirtiyor.
FIRSATLARI YATIRIMCIYLA BULUŞTURUYOR
Türk yatırımcılardan bölgeye inanılmaz bir talep olduğunu belirten International Realty Group'un kurucusu Giovanna Guzman son beş yılda şirket olarak Türk yatırımcılara değişik projelerden 95 bin dolar ile 15 milyon dolar arasında değişik gayrimenkuller sattıklarını belirtiyor. Guzman, "Şirketimiz, 20 yılı aşkın Miami deneyimiyle en doğru fırsatları Türkiye'deki bireysel ve kurumsal yatırımcılarla buluşturmak ve onları en doğru şekilde yönlendirmek konusunda lider konumda. Deneyimlerimiz, tecrübeli ekibimiz, güçlü bağlantılarımız ve devam eden yatırım ve ortaklıklarımızla Miami ve Florida'da uzmanlığı ile tanınan bir marka haline gelen IRG, sizlerle birlikte hep ileriye doğru emin adımlarla lider ve yenilikçi bir şirket olmaya devam edecek" diyor.
Miami merkezli IRG, konut ve ticari gayrimenkullerde uzmanlaşmış, Miami'den Orlando'ya kadar uzanan bölgede faaliyet gösteren emlak brokerlığı yapan bir firma. International Realty Group'un iştiraki Property Invest USA ise Baltimore'da yüzde 10 net getiri sağlayan gayrimenkullerin satışını yapıyor. IRG, Miami'deki dünyaca ünlü Waldorf Astoria Residence ve Una Residences gibi lüks projelerin henüz proje aşamasındayken anlaşmalarını yapıp yatırımcılara normal değerinin altında cazip fiyat avantajıyla yatırım yapma fırsatı sağlıyor.
"SATIŞLARIMIZI İKİYE KATLAYACAĞIZ"
2021'de satışlarını iki katına çıkaracaklarını ifade eden Bayırlı şu bilgileri veriyor:
"Yatırımcılarımıza Baltimore şehrinde satıştaki evler kiracısı hazır bir şekilde alınıyor. Tapu işlemleri e-mail üzerinden elektronik imza ile yapılıyor. Yatırımcı hiçbir evrak işiyle uğraşmıyor, her şeyi onlar adına biz ekibimizle çözüyoruz. Kiraları ABD'deki hesaplarına her ayın başında yatıyor. Kiracı ödemeyi yapmasa bile biz şirket olarak bunu imzaladığımız kontrat ile garanti ediyoruz.
Doğu yakasının en büyük liman şehri Baltimore'da ev fiyatları Washington D.C.'ye kıyasla çok daha uygun. İnsanların çoğu evlerini kiralıyor ki bu da şehri yatırımcıların kiralık mülk satın alması için ideal bir yer haline getiriyor. PIUSA, kira bedelini yatırımcı yatırımını elinde tuttuğu süre boyunca garanti ediyor."
Son üç yılda sadece Miami bölgesine yapılan yatırım tutarının 5 milyar doları geçtiğini belirten Giovanna Guzman, "Bu miktara arazi veya proje yatırımı dahil değil. Bu yatırımların önümüzdeki iki yıl boyunca yüzde 40 civarında artacağını düşünüyorum" diyor.
Guzman, Türklerin ABD'de konut almalarının avantajlarını şöyle özetliyor:
"ABD'de yatırım yapmak sürekli yükselen bir trend. Kira getirileri Türkiye'ye nazaran en az 2-3 kat daha fazla. Ayrıca tapu işlemleri tamamen şeffaf ve tapu garantisi var. Miami'de 20 yıllık deneyimimizden dolayı yatırımcılarımıza çok iyi getiriler sağlıyoruz. Aynı avanatjları Baltimore'da da sunuyoruz. Türkiye'deki yatırımcılardan inanılmaz bir talep görüyoruz."
ABD'nin Baltimore kentindeki evlere Türk vatandaşların yoğun ilgisinin olduğunu belirten Cengiz Bayırlı, "Fiyatları 95 ile 130 bin dolar arasında değişen bu konutların kiraları garanti. Kiracıları Amerikan hükümeti tarafından garanti olduğu için biz de garanti edebiliyoruz. Evlerin hepsi özel, iki veya üç katlı.
ABD'de ev almak veya satmak için Amerikan vizesine de ABD'ye gitmenize de gerek yok. Tapu işlemleri tamamen online yapılıyor. Her şey sistem üzerinden yürüyor." diyor.
SİSTEM NASIL İŞLİYOR?
ABD'den ev almak için Amerikan vizesine gerek olmadığını aktaran Cengiz Bayırlı, "Pasaportunuzdaki bilgilerle avukatlar kontratları hazırlıyor, kontrat e-postayla yatırımcıya ulaşıyor. Müşteri elektronik ortamda imzalıyor, evin değeri 100 bin dolarsa bunun yüzde 50'sini tapu dairesinin hesabına aktarıyor. Bizim parayla hiçbir alakamız yok. Ben evin tapusunu tapu dairesine veriyorum, yatırımcı parayı tapu dairesine gönderiyor. Bütün işlemler bittikten sonra o para benim hesabıma geçiyor, tapu ise evi alan yatırımcının adına çıkıyor. Her şey elektronik sistemde, online oluyor. 10 ülkeden yabancı yatırımcılarla iletişim halindeyiz, evleri üç gün içinde satıyoruz. 100 bin dolarlık bir evin yıllık kira getirisi net minimum yüzde 10. Üstelik bu getiri Amerikan hükümetinin garantisi altında." diyor.
DÜNYA BANKASI KÖKENLİ
Property Invest USA şirketinin kurucusu ve başkanı Cengiz Bayırlı 1992'de üniversite eğitimi için ABD'ye gitmiş. Boston Üniversitesi'nden 1996'da mezun olmuş. İki yıl Washington D.C.'de Dünya Bankası'nda finansal danışman olarak çalışmış. 1993'ten itibaren Miami'ye özel bir ilgi duyan Bayırlı, buradaki emlak ve yatırım fırsatlarını Türk yatırımcılara taşımaya karar vermiş ve çalışmalara başlamış. Önce Miami'de proje aşamasında olan inşaatlara kâr amaçlı yatırım yaparak Miami ve Florida tanımış. 2004'te, "Miami'de Yaşam ve Yatırım Danışmanlığı" hedefi ile Miami'de ev sahibi olmak isteyen veya yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcılara hizmet vermek üzere şirket kurmuş.
EMLAK PİYASASINDA BÜYÜK TECRÜBE
Boston'da iç mimari ve tasarım eğitimi alan International Realty Group kurucusu Giovanna Guzman, Venezuelalı bir baba ve Kolombiyalı bir annenin kızı olmasından ve Latin Amerika'da değişik şehirlerde yaşamış olmasından kaynaklanan tecrübe ve deneyimleri sayesinde, kurmuş olduğu International Realty Group şirketini 20 senelik Miami emlak piyasasındaki deneyimi ve birikimiyle farklı ve özel bir konuma taşıdı.
